Podizanje stambenih kredita i šta vam je potrebno – korak po korak

Objavljeno: 16.10.2020  ·   5 min

Da li ste znali da banke često traže i opciono takozvanu Riziko polisu životnog osiguranja i osiguranje domaćinstva kao obaveznu stavku za podizanje kredita? Mi se sa ovim susrećemo često, i dosta nas pitate u vezi procesa uzimanja kredita, najboljih polisa osiguranja neophodnih za ovakav proces, pa smo odlučili da se pozabavimo i ovom temom i razjasnimo kako teče proces podizanja stambenih kredita korak po korak.

Uslovi i pogodnosti za uzimanje stambenih kredita

Većina banaka tražiće da imate:

• otvoren račun u toj banci
• račun na koji je uplaćena minimum jedna mesečna zarada/penzija
• odabran način otplate kredita što može biti trajni nalog, administrativna zabrana ili lična uplata
• minimalnu mesečna neto zarada/penzija 18.000 RSD
• da ste državljani Republike Srbije sa prebivalištem u Republici Srbiji
• da imate stalno zaposlenje u trajanju od minimalno godinu dana neprekidnog radnog staža zaključno sa danom apliciranja i 6 meseci na trenutnom radnom mestu
• neke banke zahtevaju pak minimum 12 meseci radnog odnosa u kontinuitetu, 3 meseca kod trenutnog poslodavca, a za penzionere da su najmanje 1 mesec u penziji;
• kod nekih banaka postoje i mogućnosti da dobijete kredit za finansiranje kupovine nepokretnosti čiju izgradnju finansira banka, a koje su namenjene za stanovanje (projektno finansiranje);

• povoljne kamatne stope na kredite indeksirane u evrima

• zaduživanje u dinarima sa deviznom klauzulom nosi sa sobom valutni rizik – u slučaju slabljenja dinara u odnosu na evro, iznos mesečne obaveze po kreditu u dinarskoj protivvrednosti će biti veći
• banka vrši usklađivanje visine nominalne kamatne stope sa visinom šestomesečnog EURIBOR-a svakih šest meseci. Prvo usklađivanje vrši se po isteku roka od 6 meseci počev od dana puštanja kredita u tečaj, a nakon toga svakih šest meseci.
• kod malog broja banka imate naknadnu za obradu kreditnog zahteva

• naknada za godišnje administriranje kredita
• postoje opcije i bez osiguranja kredita kod Nacionalne Korporacije za osiguranje kredita (NKOSK)
• neke banke dozvoljavaju izdavanje kredita bez obavezne premije životnog osiguranja, s tim da je životno osiguranje opcija koju nude banke, a možete i poređenjem cena proveriti koje su za vas najpovoljnije opcije
• kredit možete otplaćivati sa još jednim kreditno sposobnim licem u svojstvu sadužnika
• kod nekih banaka imate, a kod mnogih nemate određen unapred minimum kredita
• u ponudi banaka se mogu naći i modeli stambenog kredita sa fiksnom kamatnom stopom na ceo period otplate do 15 godina
• povoljan keš kredit za opremanje stana

• minimum 20 godina u trenutku odobrenja i maksimum 65 godina starosti u momentu otplate poslednje rate kredita je takođe opcija
• kontakt: obavezan kućni telefon ili postpejd mobilni telefon – priložiti kopiju poslednjeg računa postpejd mobilnog telefona, koji je vezan za adresu iz lične karte, adresu stanovanja ili kontakt adresu podnosioca/sadužnika, kao i obavezan telefon na radnom mestu

Ostali troškovi koji padaju na teret klijenta

Troškovi koje imate kada ulazite u proces uzimanja stambenog kredita ne odnose se jedino na sam kredit. Tu su i brojni drugi troškovi na koje morate da računate. Tu su recimo trošak procene hipotekovane nepokretnosti koja se vrši na svake tri godine, zatim trošak osiguranja nepokretnosti od osnovnih rizika i izlivanja vode iz instalacija koji plaćate godišnje odnosno osiguranje domaćinstva. Pored ovih, računajte i na administrativne troškove, kao što je trošak overe založnih izjava, trošak upisa hipoteke, kao i trošak pribavljanja lista nepokretnosti i druge naknade u vezi sa predmetom hipoteke.

Neki redovni troškovi su vezani i za Osnovni izveštaj Kreditnog biroa koji se uplaćuje fiksno, kao i trošak menice.

Kod svake banke imate i naknadu za vođenje tekućeg računa, a sam iznos varira, kao i iznosi provizija za obradu zahteva, dok se provizija za prevremenu otplatu uglavnom ne obračunava.

Ako niste sigurni koliko bi vas izašla mesečna rata stambenog kredita, možete lako da je izračunate uz pomoć kreditnog kalkulatora na sajtu 4zida.rs, kao i da pogledate najpovoljnije ponude nekih banaka.

Kako da dobijete informaciju o životnom osiguranju kao delu dokumentacije za dobijanje stambenog kredita?

Na sajtu Osiguranik.com imate kategoriju Životno osiguranje. U okviru stranice, čeka vas upitnik.

U nekoliko koraka, odgovorom na pitanja vezana za to zbog čega vam je potrebno životno osiguranje, pol, godine, zdravstveno stanje, kao i delatnost rada, dobićete i dodatna polja za unos.

Detalje o kreditu nam govorite kada nam pojasnite u kojoj fazi se nalazi vaš stambeni kredit, a to može biti neka od sledećih situacija:

• Banka je odobrila kredit, i potrebna vam je najpovoljnija polisa osiguranja
• Čekate odobrenje kredita, zanimaju vas info cene osiguranja
• Još uvek tražite ponude od banaka, ali vas zanimaju i info cene osiguranja

Zatim je potrebno da znate iznos željenog kredita, kamatnu stopu (NKS) i period otplate u mesecima, kao i način na koji planirate ili ste ugovorili otplatu kredita odnosno da li plaćate kredit mesečno, jednom godišnje ili jednokratno. Možete nam ostaviti bilo koje dodatne napomene koje imate u narednom koraku, a onda unosom vaših kontakt informacija, šaljete nama zahtev i u roku od 24-48 sati ćete dobiti predlog za najbolje opcije za životno osiguranje za vas.

Kada je reč o online kupovini osiguranja domaćinstva, ona je moguća putem našeg sajta i u par lakih i jednostavnih koraka, videćete uporedne cene, kao i detalje osiguranja koje onda možete uzeti odabirom opcije KUPI ODMAH.

Ukoliko vam zatreba pomoć, tim naših stručnjaka za osiguranje vam je dostupan putem imejla, telefona ili Vibera.

Pozovite nas svakog radnog dana od 09h do 17h: 011 7850-487, 011 7850-488

Pišite nam: info@osiguranik.com

Autor: Milos Mamula